自宅を売ると税金はかかる？｜ビジネスサポートブログ

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「自宅を売ると、税金かかりますか」

志木市でレンタルオフィスを運営している、税理士の竹澤です。

都内を中心に不動産が高くなっているので、自宅を売りたいという相談でした。

自宅を売った時には、いろいろ税金が安くなる制度があります。

不動産を買った時より高く売れた場合には、その差額（利益）に対して税金がかかります。
ただ住んでいる自宅を売った場合には、利益から３０００万円の控除ができます。
売却益が３０００万円あっても、税金はかからないことになります。

ほとんどの場合は、この３０００万円控除で「税金はなしですね」で終わりますが、今は都内の一等地だと、売却益で５０００万円出るようなこともあります。

そんな時は、売却益５０００万円から３０００万円を控除した残りの２０００万円に２０．３１５％の税金がかかります。

５０００万円の利益に対して税金が４０６万円で済むので、すごく優遇されています。

もし住んでいる期間が１０年以上だったら、税率は１４．２１％に下がります。（利益６０００万円まで）

なお税金が出ない場合でも、確定申告で３０００万円控除を使う手続きをする必要があります。

相続した後空き家になっていたり、一部を賃貸に出している場合でも控除を受けられる場合があるので、無駄な税金を払わないようにしましょう。

竹澤直樹

運営者プロフィール

税理士、コンサルタント
東京中央税理士法人社員税理士（役員）WTA事業部長
合同会社ライズアビリティ代表社員
フジ設計コンサルタント株式会社他、顧問先企業の取締役、監査役を歴任

高校卒業後に税理士を目指す。大原簿記専門学校卒業後、
田上会計事務所（現東京中央税理士法人）で働きながら、
東亜大学大学院法学専攻（修士）を修了。
2015年税理士登録

趣味は、株式投資とゴルフ
土日は犬の散歩をしながら、リフレッシュしています。
猫もいますが、エサが欲しい時しか甘えてきません。

著書

「ひとつひとつていねいに会社の数字を学ぶ」
（かんき出版）