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- 住宅ローン控除、どれくらい減る？
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「住宅ローン控除って、少なくなるんですか」
志木市でレンタルオフィスを運営している、税理士の竹澤です。
志木市でレンタルオフィスを運営している、税理士の竹澤です。
所得税の節税で、一番効果の高いのが住宅ローン控除です。
この住宅ローン控除がちょっと変わったので、その話をしました。
念のため、すでのローン控除を使っている人への影響はありません。
住宅ローン控除は、簡単言うと、
「住宅ローン残高の1%分、所得税が免除される」
というものです。
年末のローン残高が2,000万円だったら、20万円所得税が減ります。
これが令和4年からは、１％→０．７％の控除になります。
改正の理由は、もともとの借入利息が１％未満のことがあるのに、それ以上控除するのはおかしいということです。
確かに今までは、融資を受けて利息を払った方が得という意味不明な状態でした。
さて０．７％に下がる前、つまり１％控除が使える令和３年中に無理して家を買って、住宅ローンを組む人がけっこういました。
多分不動産業者の作戦ですが、実は無理して買うメリットは少なかったと思っています。
というのも、そもそも１％の住宅ローン控除を使いきれていないことが多いからです。
例えば年収500万円だと、所得税は13万円くらいです。
2,000万円の住宅ローンがあれば、昨年までなら20万円、今年以降は14万円の控除ができます。
このケースなら、14万円（0.7%）の控除でもOKです。
実際には、年収500万円だと3000万円以上の家を買うことが多いので、ますます使いきれていません。
ただ年収がもっと増えると１％控除の時に比べて不利になりますが、今は不動産が高いので、いずれにしても買い時ではないと思っています。
ちなみに国税庁の資料だと、年収（給与）600万円以下の人が全体の80%となっています。
年収1000万円超える人は、4.9％くらいです。
余談ですが、結婚相手に年収1000万円求めるのは、けっこうハードル高いですね。
でも人数的には男女含めて250万人以上いるので、大企業や経営者の中にはたくさんいたりますが。
自己紹介
竹澤 直樹
運営者プロフィール
税理士、コンサルタント
東京中央税理士法人 社員税理士（役員）WTA事業部長
合同会社ライズアビリティ 代表社員
フジ設計コンサルタント株式会社他、顧問先企業の取締役、監査役を歴任
高校卒業後に税理士を目指す。大原簿記専門学校卒業後、
田上会計事務所（現 東京中央税理士法人）で働きながら、
東亜大学大学院法学専攻（修士）を修了。
2015年税理士登録
趣味は、株式投資とゴルフ
土日は犬の散歩をしながら、リフレッシュしています。
猫もいますが、エサが欲しい時しか甘えてきません。
著書
「ひとつひとつていねいに会社の数字を学ぶ」
（かんき出版）
運営会社
- 会社名
- 合同会社 ライズアビリティ
- 代表者名
- 代表社員 竹澤直樹
- 住所
- 埼玉県志木市本町5-23-24 第3本吉ビル4階
- 法人設立年月日
- 令和1年6月4日
- 資本金
- 100万円